漢克存房筆記ＮＯ２～日新開發-悅森朵夫

最近朋友看了兩戶在竹科光復路一段精華區域的兩房，因為漢克上次「經國路兩房」有自己出租及管理的經驗，於是這邊也請我幫忙，然後因為漢克看了也很喜歡，於是與朋友聯手完成了漢克二號機及三號機，跟各位朋友分享這次小小心得！

●悅森朵夫

悅森朵夫由日新建築團隊興建，位於光復路403巷8弄與459巷29弄交會內，巷口是世紀水果行及住商不動產，有在光復路走跳的朋友都知道，光復路南面的巷寬都略嫌狹窄，大概就是一部車經過及轉彎剛剛好的三米巷，不過因為這邊都是活巷，也可以看得出附近住戶都有養成這邊進那邊出的慣性，不會很常看到會車塞住的窘境。

戶數為22戶，全部都是2房格局，汽車位共18個(16個機械車位2個平面車位)，一層四戶，有ABCD四種格局，格局規劃都蠻方正的，跟正常兩房產品不同的是，這邊的兩房都有主臥的衛浴。

截圖自日新開發FB

●社區行情現況

悅森朵夫104年交屋，當時交屋單價從25萬到31萬都有，但是因為五樓有設計夾層，所以五樓有三房及四房的格局。

平均來說單價落在26-28萬這個區間。

●看屋實況

社區外觀。

入口大門，信箱在這兒。

面對社區左邊是社區唯二平面車位，右邊有16個機械車位。

側門。

左側有垃圾回收室及機車車庫入口。

公設-大廳

公設-走道

公設-機車停車場

公設-會議區

公設-監控櫃檯

雖然漢克所有戶別都有進去看過了，但是個人較喜歡A戶和D戶的格局

A戶

大片落地窗的客廳空間。

大門一進來往右迴轉就是廚房！

主臥，開窗與客廳同一面向，附一個衛浴，有免痔馬桶。

A戶及D戶二樓有滿滿的大~平~台

D戶

大門往客廳看

一進門左手邊有一個沒排水孔的陽台，建商建議窗戶作滿變儲藏空間

兩面大落地窗帶來滿滿的……採光

實用的L型廚房

客浴

主臥

陽臺

房子看完我們往外走

403巷口

光復路一段往交大

光復路一段往老爺酒店

走路就可以到的關新路商圈

●租屋後記

光復路果然是竹科一級戰區，漢克一PO網馬上一天租掉簽約。

而這次找了光復路上熟悉的家具公司、家電、水電、窗簾，成本上控制在CP值最高，而且也很快就搞定了！
市區的租客通常比較多種屬性，但是光復路這邊的租客，漢克原本忘記問職業了，不過後來再問也都是園區的工程師喔，相對的單純與穩定。

因為太忙沒有拍到整體的照片租客就趕著搬進來了，漢克的四號機也在醞釀中，下次會記得拍整體的照片給大家看。

存銀行2%不敵通膨，存房抗通膨又有很多種可能，租金收入、增值空間等等，你認同嗎？

漢克在找有志一同的存房夥伴，如果您有興趣了解合作模式，可以跟我聯絡哦！

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